En borrplan för bergvärme är underlaget som visar var energibrunnen ska placeras och hur borrhålet förhåller sig till byggnader, fastighetsgränser, ledningar och befintliga brunnar. En genomarbetad plan minskar risken för kompletteringar, förseningar och en placering som senare visar sig vara tekniskt olämplig. Det viktigaste är att utgå från verkliga förhållanden på och omkring fastigheten, inte enbart markera en ungefärlig punkt på en satellitbild.
Vad ska en borrplan för bergvärme visa?
En borrplan för bergvärme behöver vara tillräckligt tydlig för att kommunen, installatören och borrentreprenören ska förstå hur arbetet är tänkt att genomföras. Borrhålets startpunkt ska framgå, men vid vinklad borrning behöver även riktning och planerad bottenpunkt redovisas. Det räcker alltså inte alltid med ett kryss på tomtkartan.
Underlaget bör normalt visa:
- fastighetsgränser och berörd fastighetsbeteckning
- huset och andra byggnader på tomten
- planerad placering av borrhålets topp
- borriktning och bottenpunkt vid vinklad borrning
- närliggande energi- och vattenbrunnar
- relevanta ledningar, tunnlar och servitut
- avstånd till fasader, tomtgränser och andra borrhål
Kraven kan skilja sig mellan kommuner och beroende på platsens förutsättningar. Därför bör aktuell kommunal vägledning alltid kontrolleras innan ansökan skickas in. Stockholms stad betonar exempelvis att den exakta placeringen ska planeras i förväg och att en ofullständig ansökan kan leda till längre handläggning och ytterligare kostnader.
Börja inte med kartan – börja med förutsättningarna
Ett vanligt fel är att först välja den plats på tomten som ser mest praktisk ut och därefter försöka anpassa övriga krav. En bättre arbetsordning är att först kartlägga vad som redan finns under och omkring marken.
När en borrplan för bergvärme tas fram behöver du bland annat veta om grannar redan har energibrunnar, var fastighetens ledningar går och om det finns servitut eller andra markrättigheter. Den planerade placeringen ska även fungera för borriggens åtkomst och för den ledningsdragning som senare ska gå mellan energibrunnen och värmepumpen.
Det är fastighetsägaren som ansvarar för att känna till ledningar och andra anläggningar på fastigheten. Stockholms stad rekommenderar att Ledningskollen används under projekteringen och att tunnlar, servitut och detaljplaneförhållanden kontrolleras innan borrpunkten bestäms.
Kontrollera befintliga brunnar i SGU:s Brunnsarkiv
En viktig del av en borrplan för bergvärme är att identifiera befintliga energi- och vattenbrunnar i närheten. Börja därför med att söka i SGU:s Brunnsarkiv.
Databasen innehåller registrerade vatten- och energibrunnar samt tekniska uppgifter som läge, djup, jorddjup, foderrörslängd, dimension och användningsområde. Informationen används bland annat som underlag vid planering av ny brunnsborrning.
Brunnsarkivet är däremot inte ett bevis på att alla äldre borrhål finns registrerade eller att varje kartpunkt är inmätt med sådan precision att den ensam kan ligga till grund för borrningen. Uppgifterna kommer huvudsakligen från brunnsborrare och privatpersoner, och registreringen kan därför behöva kompletteras med kommunens handlingar, tidigare borrprotokoll och kontakt med berörda grannar.
En tekniskt hållbar borrplan för bergvärme bygger alltså på flera underlag som bekräftar varandra. SGU:s karta ger en viktig första överblick, men den slutliga placeringen ska bestämmas först när brunnar, ledningar, markrättigheter och praktisk åtkomst har kontrollerats. Det är betydligt enklare att flytta en markering under planeringen än att upptäcka problemet när borriggen redan står på tomten.
Placera borrhålet utifrån verkliga avstånd
En borrplan för bergvärme måste visa mer än var borriggen ska stå. Det avgörande är hur hela energibrunnen placeras i förhållande till fasader, andra borrhål, fastighetsgränser och grannarnas framtida möjligheter att installera bergvärme. För ett vertikalt hål är toppunkt och brunnens centrum i princip samma placering. Vid vinklad borrning behöver även riktning, lutning och beräknad bottenpunkt vägas in.
Stockholms stad anger att det bör vara minst 20 meter mellan borrhål för bergvärme. För vinklade hål beräknas avståndet från punkten mitt emellan hålets topp och botten, inte enbart från markeringen vid markytan. Staden rekommenderar också att ingångshålet inte placeras närmare än fyra meter från närmaste fasad, eftersom borrningen kan medföra risk för skador på byggnaden.
Dessa mått ska inte behandlas som lösa riktvärden som kontrolleras först efteråt. De behöver styra placeringen redan när en borrplan för bergvärme tas fram.
Mät inte bara från hålets startpunkt
Ett vanligt planeringsfel är att markera borrhålets topp på kartan och mäta alla avstånd därifrån, trots att hålet ska vinklas. Då kan borrhålets aktiva del hamna betydligt närmare en annan energibrunn, en byggnad eller en fastighetsgräns än vad situationsplanen antyder.
Vid vinklad borrning bör planen därför redovisa:
- hålets startpunkt vid markytan
- borrningens riktning
- planerad lutning eller vinkel
- ungefärligt totalt och aktivt borrdjup
- beräknad bottenpunkt
- relevanta avstånd längs borrhålets sträckning
En tekniskt användbar borrplan för bergvärme ska göra det möjligt för kommunen och borrentreprenören att förstå var hålet faktiskt löper under marken. Det är särskilt viktigt på mindre tomter, i radhusområden och där flera energibrunnar redan ligger tätt.
Lämna utrymme för grannarnas framtida borrning
Planeringen ska inte bara utgå från de brunnar som finns i dag. Borrhålet måste även placeras så att närliggande fastigheter har en rimlig möjlighet att borra i framtiden. Stockholms stad rekommenderar därför att placeringen diskuteras med berörda grannar innan ansökan skickas in. Grannarna kan dessutom känna till äldre brunnar, ledningar eller rättigheter som inte framgår tydligt av digitala register.
I Stockholms stads e-tjänst skapas grannyttranden för fastigheter vars gräns ligger närmare än 20 meter från det planerade borrhålet. Ett yttrande innebär inte att grannen generellt har vetorätt, men deras uppgifter kan påverka kommunens bedömning. Om borrhålet placeras närmare än det rekommenderade avståndet till en grannes fasad kan skriftligt medgivande krävas.
En bra borrplan för bergvärme bör därför tas fram innan grannkontakten, så att placeringen går att förklara med tydliga mått och inte bara med en muntlig beskrivning.
Vinklad borrning kan lösa platsbrist men skapar nya krav
På en smal tomt kan vinklad borrning göra det möjligt att hålla större avstånd mellan brunnarnas aktiva delar. Lösningen innebär dock inte att avståndsproblemet automatiskt försvinner. Borrhålets underjordiska sträckning måste fortfarande kontrolleras mot fastighetsgränser, servitut, ledningar, tunnlar och andra brunnar.
I tätbebyggda delar av Stockholm kan kommunen behöva göra en mer detaljerad prövning eftersom det är svårt att hålla rekommenderade avstånd mellan energibrunnarna. Stockholms stad har därför särskild vägledning för borrning i innerstad och radhusområden, där placeringen behöver bedömas utifrån områdets samlade förutsättningar.
Det innebär att en borrplan för bergvärme för en trång fastighet bör tas fram tillsammans med en erfaren installatör och certifierad borrare. En större vinkel kan påverka nödvändigt borrdjup, borriggens uppställning och hur kollektorslangen senare förs in till huset.
Praktisk åtkomst måste fungera på borrdagen
En placering kan vara godtagbar på kartan men omöjlig i praktiken. Borriggen behöver komma fram utan att skada byggnader, murar eller känslig mark. Det måste även finnas utrymme för borrstänger, slangar, vattenhantering och bortledning av borrkax.
Därför ska en borrplan för bergvärme även stämmas av mot tomtens nivåskillnader, infarter, träd, takutsprång och eventuell bärighet i marken. Den slutliga borrpunkten bör inte låsas innan både myndighetskraven och entreprenörens arbetsyta har kontrollerats.
Kontrollera ledningar, tunnlar och servitut innan borrpunkten låses
En borrplan för bergvärme kan vara korrekt i förhållande till huset och grannarnas energibrunnar men ändå omöjlig att genomföra. Under marken kan det finnas el, fiber, vatten, avlopp, fjärrvärme, tunnlar eller rättigheter som begränsar var borrhålet får placeras. Dessa förutsättningar måste utredas innan ansökan skickas in och innan borrentreprenören bokas.
Ledningskollen är ett viktigt första steg, men tjänsten ska inte betraktas som en fullständig karta över allt som finns på fastigheten. Privata servisledningar, äldre installationer och vissa skyddade uppgifter kan saknas eller behöva hämtas från andra aktörer. Fastighetsägaren ansvarar därför för att kontrollera ledningsdragningen så noggrant som möjligt innan borrningen planeras.
En komplett borrplan för bergvärme bör stämmas av mot:
- uppgifter från Ledningskollen
- kommunens kart- och planunderlag
- fastighetens egna ritningar
- servitut och andra inskrivna rättigheter
- eventuella tunnlar eller spåranläggningar
- uppgifter från lednings- och markägare
Servitut kan exempelvis ge någon annan rätt att ha en väg eller ledning över fastigheten. Ett borrhål som placeras i eller vinklas under ett sådant område kan kräva särskild utredning och godkännande från rättighetsinnehavaren.
En satellitbild räcker sällan som tekniskt underlag
En satellitbild kan vara användbar för att visa tomtens övergripande utformning, men den saknar ofta den precision och information som krävs för en tekniskt hållbar borrplan för bergvärme. Fastighetsgränser kan ligga fel i förhållande till själva flygbilden, och ledningar, servitut och borrhålens underjordiska sträckning syns inte.
Situationsplanen bör därför innehålla tydliga mått från fasta referenspunkter. Det kan vara avstånd från borrhålets startpunkt till två hushörn, närmaste fasad och fastighetsgräns. Två mått från olika riktningar gör att borrpunkten kan återskapas på plats betydligt säkrare än med en ensam markering.
Vid vinklad borrning ska en borrplan för bergvärme dessutom visa riktningen och den beräknade bottenpunkten. Om bara ingångshålet redovisas blir det svårt att bedöma om borrningen går under grannens fastighet, ett servitut eller en underjordisk anläggning.
Lokala krav måste kontrolleras i Täby
För installation av bergvärme i Täby krävs tillstånd. Ansökan hanteras av Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddskontor, som tillhandahåller information om ansökningsprocessen och vilka underlag som behöver lämnas in.
Det betyder att en borrplan för bergvärme i Täby måste anpassas till kommunens aktuella krav och inte enbart följa generella råd från andra kommuner.
Läs därför Täbys information om tillstånd för värmepumpar innan underlaget färdigställs. Kontrollera vilken karta, vilka tekniska uppgifter och vilka grannuppgifter som ska bifogas i det enskilda ärendet.
Det är särskilt viktigt om tomten är liten, om borrningen behöver vinklas eller om flera energibrunnar finns i närheten. I sådana situationer bör installatören och borraren delta i planeringen innan placeringen anges som slutgiltig.
Ansökan på Lidingö följer kommunens egen process
Även på Lidingö behöver fastighetsägaren använda kommunens aktuella e-tjänst för ärendet. Länken till ansökan om värmepump på Lidingö bör därför öppnas tidigt i planeringen, så att en borrplan för bergvärme kan utformas efter de uppgifter och bilagor som efterfrågas där.
Kommunala krav kan skilja sig åt när det gäller kartmaterial, grannhörande och hur borrhålets placering ska redovisas. Den som återanvänder en gammal situationsplan eller ett underlag från en annan kommun riskerar därför att få krav på komplettering.
Kontrollera även risk för förorenad mark
Borrning skapar en vertikal förbindelse genom jordlager och berg. Om det finns föroreningar i området kan ett felplacerat eller felutfört borrhål innebära risk för att föroreningen sprids.
En professionell borrplan för bergvärme bör därför även ta hänsyn till:
- tidigare verksamheter på fastigheten
- olje- eller bränslecisterner
- verkstäder och industrimark
- fyllnadsmassor med okänt innehåll
- kända saneringar i området
- uppgifter från kommunens miljöregister
Om det finns misstanke om förorenad mark kan kommunen begära ytterligare underlag, riskbedömning eller särskilda skyddsåtgärder innan tillstånd lämnas.
En professionell borrplan för bergvärme ska alltså inte bara besvara frågan om var borriggen får plats. Den ska visa att placeringen är genomförbar med hänsyn till byggnader, brunnar, ledningar, rättigheter och miljörisker. Först när dessa delar är kontrollerade finns ett underlag som kan användas av kommunen, installatören och borrentreprenören.
Vanliga fel som försenar ansökan och borrningen
Det vanligaste problemet är inte att själva borrningen är tekniskt omöjlig, utan att underlaget är för otydligt. En borrplan för bergvärme kan se komplett ut vid en snabb kontroll men ändå sakna uppgifter som kommunen behöver för att bedöma placeringen.
Vanliga brister är att:
- borrpunkten saknar mått till fasta referenspunkter
- närliggande energibrunnar inte har redovisats
- riktning och bottenpunkt saknas vid vinklad borrning
- fastighetsgränserna är otydliga
- ledningar och servitut inte har kontrollerats
- borrplatsen har valts utan hänsyn till borriggens åtkomst
- ansökan skickas in innan installatör och borrare har granskat planen
En enkel markering på en karta är alltså sällan tillräcklig. En användbar borrplan för bergvärme ska kunna ligga till grund både för kommunens prövning och för den praktiska etableringen på tomten.
Beställ inte borrningen innan tillståndet är klart
Det är viktigt att skilja mellan planering, beställning och faktisk borrstart. En offert kan tas in tidigt, men arbetet bör inte påbörjas innan kommunen har fattat beslut och eventuella villkor är kända.
Om borrentreprenören mobiliseras innan tillståndet är klart kan en ändrad placering medföra nya kostnader. Kommunen kan exempelvis kräva ett större avstånd, en annan borriktning eller kompletterande utredning. Då kan den plats som entreprenören först har planerat för inte längre användas.
En slutligt godkänd borrplan för bergvärme ska därför överlämnas till installatören och borraren i samma version som kommunen har bedömt. Det minskar risken för att olika aktörer arbetar utifrån olika kartor eller mått.
Kontrollera att planen fungerar på plats
Innan borrdagen bör borrpunkten markeras ute på tomten och stämmas av mot situationsplanen. Kontrollera måtten från hushörn, fasad och fastighetsgräns. Säkerställ också att borriggen kan ta sig fram och ställas upp utan att blockeras av grindar, murar, låga takutsprång eller känsliga ytor.
Borraren behöver normalt även plats för:
- borrstänger och annan utrustning
- slangar och vattenhantering
- uppsamling eller bortledning av borrkax
- säkerhetsavstånd runt maskinen
- transport till och från arbetsområdet
En borrplan för bergvärme som bara fungerar i teorin kan annars behöva ändras när maskinen redan har anlänt. Därför bör borrentreprenören få möjlighet att bedöma arbetsområdet i förväg, särskilt på små eller svårtillgängliga tomter.
Checklista innan ansökan skickas in
Kontrollera att din borrplan för bergvärme innehåller följande:
- korrekt fastighetsbeteckning
- tydliga fastighetsgränser
- hus och övriga byggnader
- borrhålets startpunkt
- minst två tydliga mått till fasta punkter
- riktning och bottenpunkt vid vinklad borrning
- befintliga energi- och vattenbrunnar
- ledningar, servitut och andra markhinder
- relevanta avstånd
- uppgifter om planerat borrdjup
- installatörens och borrarens tekniska bedömning
Kontrollera dessutom att du använder kommunens aktuella blankett eller e-tjänst. Äldre underlag kan sakna nya krav eller innehålla felaktiga kontaktuppgifter.
Vanliga frågor om borrplan för bergvärme
Kan jag skapa planen själv?
Ja, i enklare fall kan fastighetsägaren ta fram grundunderlaget. Placering, mått och närliggande brunnar måste dock redovisas korrekt. Vid vinklad borrning, trång tomt eller flera närliggande brunnar bör planen tas fram tillsammans med installatör och borrare.
Måste alla grannar kontaktas?
Kan borrhållet flyttas efter godkänt tillstånd?
Ta hjälp innan placeringen blir låst
En korrekt borrplan för bergvärme minskar risken för kompletteringar, felplacering och onödiga kostnader. Planen ska fungera för kommunen, fastigheten och entreprenören samtidigt.
På Stockholm Rör & VVS guide om bergvärme på Lidingö i fem steg kan du läsa mer om processen från planering och tillstånd till borrning och installation. Behöver du hjälp med en borrplan för bergvärme kan Stockholm Rör & VVS bedöma placeringen, kontrollera de tekniska förutsättningarna och samordna underlaget inför ansökan.